Estima tu ingreso mensual de renta a corto plazo después de ocupación, limpieza, comisiones y gastos.
Esta herramienta convierte cinco números que tú controlas en una estimación clara de lo que una renta a corto plazo podría generarte cada mes. No consulta anuncios comparables, no conoce tu dirección y no pretende conocer tu mercado local mejor que tú. En cambio, toma los supuestos que ingresas, los procesa con una fórmula sencilla y te muestra exactamente cómo llegó al resultado — así puedes cambiar cualquier dato y ver de inmediato cuánto afecta ese cambio al resultado final.
Esto es lo que controla cada campo y por qué importa más de lo que parece:
Es el precio que paga un huésped por noche, antes de cualquier comisión. Es la variable con más peso en todo el cálculo porque se multiplica por cada noche ocupada del mes. Un error frecuente es usar un precio de temporada alta o de un fin de semana festivo como si aplicara todo el año, lo que infla la estimación. Un número más honesto es un promedio ponderado a lo largo de todo el calendario, incluyendo las semanas más flojas.
La ocupación es el porcentaje de noches disponibles que realmente se reservan. Aquí es donde más se equivocan los anfitriones primerizos, porque resulta tentador imaginar un calendario siempre lleno. En la realidad, la ocupación se ve limitada por la temporada, la competencia local, la antigüedad de tu anuncio (los anuncios nuevos suelen arrancar más lento hasta acumular reseñas) y qué tan agresivo es tu precio frente a alojamientos comparables cercanos. La calculadora aplica tu tasa de ocupación a un mes de 30 días para estimar las noches ocupadas, y luego las multiplica por tu tarifa por noche.
La mayoría de los huéspedes paga una tarifa de limpieza además de la tarifa por noche, y ese cobro es ingreso para el anfitrión — pero también debe cubrir un costo real de rotación (lavandería, reabastecimiento, el tiempo de quien limpia) que muchos anfitriones subestiman. La calculadora asume una estadía promedio de cuatro noches para convertir tus noches ocupadas en un número estimado de reservas separadas, y multiplica ese número por tu tarifa de limpieza para sumar ese ingreso al total. Si tu estadía promedio real es mucho más corta o más larga que cuatro noches, tu ingreso real por limpieza y la frecuencia real de rotación diferirán de esta estimación.
Este porcentaje representa lo que la plataforma de reservas retiene de tu ingreso bruto a cambio de publicar tu anuncio, procesar los pagos y ofrecer soporte y visibilidad. Las estructuras de comisiones varían entre plataformas y según el tipo de cuenta de anfitrión, y pueden combinarse con costos de procesamiento de pagos que aquí no se desglosan por separado. Como se aplica como porcentaje sobre el ingreso combinado de renta y limpieza, se ajusta automáticamente cuando cambian tus otros datos.
Este campo está pensado para capturar todo lo que cuesta dinero se reserve o no una sola noche: hipoteca o renta, servicios públicos, internet, suscripciones de streaming que ofreces, control de plagas, mantenimiento del jardín, insumos, y cualquier software o prima de seguro que pagues mensualmente. Es deliberadamente simple, y esa simplicidad es también su mayor limitación — ver las advertencias más abajo.
Usando los valores predeterminados ya cargados arriba — una tarifa de $145 por noche, 65% de ocupación, una tarifa de limpieza de $80, una comisión de plataforma del 3% y $1,400 de costos fijos mensuales — el cálculo funciona así. Un mes de 30 días con 65% de ocupación equivale a aproximadamente 19.5 noches ocupadas. A $145 la noche, eso son unos $2,828 de ingreso por renta. Dividiendo esas noches ocupadas entre una estadía promedio asumida de 4 noches se obtienen aproximadamente 4.9 reservas separadas, y a $80 por tarifa de limpieza eso suma unos $390 de ingreso adicional, para un bruto de aproximadamente $3,218. Una comisión de plataforma del 3% sobre ese bruto equivale a unos $97, dejando aproximadamente $3,121 después de la comisión. Al restar los $1,400 de costos fijos mensuales queda un ingreso neto estimado de aproximadamente $1,721 para el mes. Cambia cualquiera de los datos — una ocupación menor en temporada baja, una tarifa de limpieza mayor que refleje el costo real de rotación, un aumento en los costos fijos por un nuevo contrato de mantenimiento — y toda la cadena se recalcula al instante arriba.
Usar la ocupación de temporada alta como promedio anual. Una propiedad que está casi llena durante un verano o un puente festivo puede quedar mucho más vacía el resto del año. Estimar a partir del mes más ocupado que puedas imaginar, en lugar de un promedio realista, es la forma más común en que los anfitriones sobreestiman lo que realmente ganará un anuncio.
Subestimar los costos de limpieza y rotación. La tarifa de limpieza que le cobras al huésped no es lo mismo que el costo real de limpiar, lavar la ropa de cama y reabastecer insumos entre cada estadía. Si tu costo real de rotación es mayor que la tarifa que cobras, esa diferencia reduce silenciosamente tu ingreso neto — algo que esta calculadora no reflejará a menos que ingreses una tarifa de limpieza que refleje tu costo real, no solo lo que le cobras al huésped.
Ignorar el riesgo regulatorio local sobre renta a corto plazo. Las reglas de renta a corto plazo — licencias, registro, límites de ocupación, restricciones de zonificación, reglamentos de la comunidad de propietarios y los impuestos de hospedaje u ocupación — varían enormemente de una ciudad o condado a otro y cambian con el tiempo. Esta calculadora no conoce la normativa de tu jurisdicción y no puede decirte si la renta a corto plazo siquiera está permitida en tu dirección. Verifica siempre los requisitos locales vigentes directamente con tu municipio, tu comunidad de propietarios y un profesional local calificado antes de confiar en cualquier estimación de ganancias.
Olvidar los costos iniciales y de mantenimiento recurrente. Amueblar la propiedad, la fotografía, los insumos iniciales y las reparaciones o reemplazos periódicos (un electrodoméstico dañado, muebles desgastados, un colchón deteriorado) no aparecen en el renglón de un solo mes de costos fijos, pero son costos reales de operar una renta a corto plazo con el tiempo.
Pasar por alto los impuestos sobre la renta y los detalles del financiamiento. Esta calculadora estima el ingreso neto antes de impuestos sobre la renta y no separa los intereses hipotecarios del capital, el seguro ni la reserva para impuesto predial — todo esto afecta tu flujo de efectivo real después de impuestos de una manera que un solo número de "costos fijos" no puede capturar.
Suponer que los números de un mes se mantendrán todo el año. El ingreso por renta a corto plazo es estacional y depende de la demanda en casi todos los mercados. Una práctica útil es correr esta calculadora con una estimación conservadora de ocupación en temporada baja y otra más fuerte en temporada alta, y luego promediar ambas, en lugar de basarte en una sola fotografía mensual.
Para mantener esta herramienta honesta en lugar de falsamente precisa, no intenta estimar precios comparables a nivel de dirección, no modela la estacionalidad automáticamente, no calcula impuesto sobre la renta, depreciación ni amortización hipotecaria, y no evalúa si la renta a corto plazo es legalmente permitida en tu propiedad. Es una herramienta de cálculo como punto de partida, no un sustituto de la investigación de mercado local, de un profesional fiscal certificado ni de la normativa vigente en tu jurisdicción. Consulta la página de metodología para ver la fórmula completa y cada supuesto detrás de ella.